2021房民营企业绩高冷预警：9家首亏5家扭亏为盈，最高亏损达391亿元

截至1月28日，据Choice，有31家股票居室企划披露2021年营收预告，但整体情况不很好。其当中11家居室企划预盈，20家居室企划预亏。

预盈居室企划除此以外华侨城A、大悦城、当中国武夷、三湘印象、荣盛发展、天保基建、泰禾集团、大名城等；预亏居室企划除此以外华夏幸福、阳光城、铁岭望京、嘉凯城、皇庭国际、北国置业、蓝光发展等。

营收最严重的当属华夏幸福，2021年预料营收保证金在331亿-391亿元；蓝光发展月原则上预料营收120.37亿元；泛海控股预料营收90亿元-110亿元。

报导核对发掘出，上述20家预亏居室企划当中，9家为首次营收，分别是北国置业、美好置业、华夏幸福、蓝光发展、世联行、华远地产、宋都控股公司、阳光城和广宇发展。

预亏保证金分别在几亿到几百亿不等，而营收理由各不相同，主要有新冠疫情反复、计划未满足结转状况、计提股东权益减值、销售稍逊预期、投资者再加等。

如对于营收状况，北国置业提及，由于新冠疫情反复，的公司之外位于郑州的重点商贸计划,如泛悦MALL·雄楚广场（泛悦·城市奥特莱斯）、泛悦MALL·北国广场（泛悦MALL·西汇店）改造升级后，开业即遭遇郑州封城及全市疫情反复，导致商贸氛围持续每况愈下，对计划业务造成不小严重影响。

营收预告显示，2021年月原则上北国置业预亏9亿-11.5亿元，而前年同期营收2041万元。

首次营收的华远地产也在发函当中提及，受新冠疫情慢慢延用、地产经济体制政策及投资者周围环境慢慢施加压力、市场情况持续走低等因素的叠加严重影响，的公司开发的之外住宅及商贸计划销售价格稍逊预期。

营收预告显示，2021年月原则上华远地产预亏4.8亿-6.9亿元，而前年同期营收4.14亿元。

宋都控股公司则表示，预亏状况主要有当中点。其一是对为伍居室产计提股东权益减值准备，凯氏计提保证金对划给营收的严重影响平均-2.3亿元至-2.9亿元；其二是合作伙伴交付使用造成利润较人均度减小，对营收的严重影响平均-1.4亿元至-1.8亿元。

去年“爆雷”的华夏幸福和蓝光发展，对营收大幅提高营收的状况，原则上提及了趋向于危机。

华夏幸福提及，的公司趋向于自2020年第四季度以来注意到现阶段紧张，的公司注意到国际金融借贷无法如期偿还的情况，投资者业务几乎持续，对的公司业务造成严重严重影响，导致的公司营收大幅提高回升。

蓝光发展则表示，报告期内受服务业周围环境、投资者周围环境叠加严重影响，公开市场再投资者受阻，趋向于注意到现阶段紧张，受到之外国际金融机构偿还债务挤兑，最终激活的公司之外借贷逾期，注意到借贷违平均，对的公司的业务造成了较大严重影响。

在上述预盈的居室企划当中，*ST基础、泰禾集团、西江控股公司、大悦城控股和京能置业5家居室企划相较于2020年扭亏为盈。

较早“爆雷”的泰禾集团，反而在2021年实现了扭亏为盈。根据其营收预告，2021年划给控股公司营收预料达1.01亿元-1.31亿元，2020年同期为净营收49.99亿元。

至于扭亏为盈状况，泰禾集团提及，主要归功于的公司居室地产计划可确认销售收入与人均同期相比大幅提高减小；此外，的公司对各类开支和固定成本进行严格管控，在节平均开支方面有所进展，期间开支大幅提高回升；之外合作伙伴营收，的公司确认了相应的投资收益等。

值得一提的是，泰禾的扣非净利几乎是当期营收的3倍。据披露，其非经常性损益的保证金主要是投资性居室地产轻率商业价值变动造成的收益，以及对始终保持执行阶段的法律诉讼审理计提巨大损失后的净严重影响。

西江控股公司则在发函当中务实，营收扭亏为盈与的公司居室地产计划销售获利潜能弱化有关。

发函提及，2021年，的公司居室地产计划销售情况较差，预料实现居室地产计划销售收入较人均减小56%，助益毛利预期较人均减小59%。同时，亿华的公司及东湛的公司的需要计提的金融机构减值巨大损失较于人均同比减小，对的公司当期营收也造成了积极严重影响。

营收预告显示，2021年月原则上，西江控股公司预料营收0.55亿至0.82亿元，实现扭亏为盈，2020年同期西江控股公司营收营收为5.9亿元。

此外，京能置业营收预盈的主要状况为，营业收入规模较人均大幅提高下降以及转让子的公司股权常因；大悦城则务实，营收实现扭亏为盈，为的公司持有型业务及酒店运营收入稳步提升等状况常因。

本文来自“每日经济新闻”，作者：陈荣浩，36氪经许可发布。