元旦重点监测城市楼市低温运行 购房者旁观情绪浓厚

来源：中国经济网

中国经济网北京1月4日讯 亦同假期楼上产的产品保持一致2021年末的产品液态态势，据大拇指研究院总和，亦同之后，重点追踪卫星城建起商品住宅开售面积较上半年降低42%，购楼上者犹豫不决焦虑很强，的产品置业信心仍不足。

三线卫星城开售规模同比升幅的大两成，一线、三四线都有卫星城升幅近六成。亦同之后，4个三线卫星城建起商品住宅累计开售25.11万平方米，较上半年降低24%。一线和三四线都有卫星城的产品较为低迷。一线都有卫星城亦同之后建起商品住宅累计开售13.74万平方米，同比降低57%；三四线都有卫星城累计开售1.65万平方米，同比降低58%。

分重点卫星城来看，亦同之后，北京建起商品住宅累计开售1.28万平方米（2021年同期受疫情影响，基数较低，开售面积为0.4万平方米），同比增幅较大。据大拇指追踪，5个新项目在亦同假期南丰，其中2个为首批密集供地新项目。虽然2021年产品节点已过，但是各大商业大厦的营销热情和营销心理压力未曾消退，除了特价楼上、立减优惠国策外，限竞楼上普遍实行9.8竖-9.9竖竖扣优惠国策，也保持一致了2021月末的措施。整体来看，由于四季度大悟南丰低速加快，亦同之后大悟新项目营销活跃，保持一致年末优惠国策措施，但同时由于新项目密集，尤其是大部分周边地区大悟扎堆南丰，且新项目同质化严重，新项目整体带看转化率依然保持较低水平。

亦同之后，深圳建起商品住宅累计开售4.1万平方米，较上半年降低60%。亦同无新盘南丰，的产品保持一致2021年12月较为低迷状态，的产品犹豫不决焦虑较差，新项目间竞争者激烈以往大大降低。

亦同之后，杭州购楼上者南丰希望一般，周边地区表现两极分化加剧。仅剩6盘领取预购证，新领预购楼上源500套数，南丰节奏明显放缓。8个新项目开盘，新放盘楼上源800套数，由于主要特有种在居民区，整体开盘热度不高，多新项目流摇。

亦同之后，青岛市建起商品住宅累计开售3.27万平方米，较上半年降低的大三成。亦同之后大悟的产品以加放都是以，没有新获预购证新项目，遭遇库存心理压力和春节当年回款心理压力，大部分开发商保持一致年当年的促销国策，放出了特价楼上、竖扣优惠国策等促销国策，价格优势明显、性价比高的实用性新项目去化低速相对较快，但整体的产品表现比较冷静，去化心理压力依然不存在，顾客犹豫不决焦虑仍较浓。

展望2022年，大拇指研究院认为，的中央仍将坚持“楼上住不炒”总基调恒定，实现“三稳”目标。在楼上产的产品调整态势独自深化的当下，信贷环境或独自改善，各地稳定的产品的扶持型调控国策或独自已向。