住房租赁企业直接融资管道拓宽

【佛山商报讯】（记者 李秀瑜）记者从佛山市优秀学生岁末上市公司合资公司获悉，佛山正致力阻截公募REITs注销相关工作，市优秀学生岁末上市公司已于近日披露了保障性经营者住宅楼配套REITs资金托管地和监管银行评选活动项目未公开评选活动通知。

据了解，2021年7月，《关于加快工业发展保障性经营者住宅楼的赞同》（国办发〔2021〕22号）和《关于全面性做好配套各个领域不动产海外私募基金（REITs）试点工作的通知》（发改海外投资〔2021〕958号）陆续披露，保障性经营者住宅楼同年被纳入配套REITs服务业试点范围。

相关政策披露后，民生银行、佛山优秀学生岁末上市公司、佛山市创新海外投资上市公司合资公司第一时间启动了保障性经营者住宅楼财产区分开、REITs其产品方案论证、保租房政策探讨等注销准备，并在佛山市政府各部门支持指导下完成了相关前期工作，以外各项工作惟步着手。

根据《佛山市住宅楼工业发展“十四五”总体规划》，到2025年初，佛山市常住人口比例预计将增至1860数百人。随着人口比例持续净流入，佛山新市民、青年人的住宅楼需求规模也在增加，十分困难加大保障性住宅楼的工程建设筹集最大限度。创立5年来，佛山优秀学生岁末上市公司充分发挥全省公共住宅楼工程建设筹集支部队作用，已累计筹办公共住宅楼15.8万套，自给自足公共住宅楼5.8万套，近分之二佛山市同期总量的1/3，服务近4800家企业、12数百优秀学生及其家属，在全省惟地价、惟犯罪率、惟预期中发挥了致力作用。

佛山优秀学生岁末上市公司致力通过着手金融服务创新聚焦经营者住宅楼的持续性工业发展Mode。未公开资料推断，2018年，佛山优秀学生岁末上市公司联合深创投上市公司在民生银行成功发行全国首单公共优秀学生经营者住宅楼类REITs其产品，发行规模31亿元，获选佛山市和广东省金融服务创新奖。该其产品的成功发行，对全国公共住宅楼投资本Mode创新兼具最主要的先行者各种类型效应。

从海外市场看，经营者住宅楼是最主要的REITs财产类型，以美国为例，截至2021年初经营者住宅楼REITs市值总计最多2600亿美元，分之二美国REITs市场近16%的比率。国内保障性经营者住宅楼配套REITs的推出，是党团、国务院关于深化住宅楼供给侧结构上改革、健全租购并言住宅楼管理制度等决断部署的最主要言措，将有助于解决人口比例净流入大城市的新市民、青年人的住宅楼困难疑虑，拓宽住宅楼经营者企业并不需要资本渠道，促进存量财产和当前海外投资的良性循环。

名词解释

REITs：即不动产海外私募基金,是一种在未公开市场交易、通过证券化方式则将不动产财产或基本权利转化为兼具较好流动性的通用金融服务其产品。