华侨城A：当年8个月销售额367亿元，8月无新增土地项目

9月底14日，华侨城A（000069.SZ）披露8月底份经营管理情况。

公告推断，8月底份新公司付诸合同规定经销总长度24.9万平方米，合同规定经销金额52.9亿元；2022年前8个月底，新公司累计付诸合同规定经销总长度172.5万平方米，去年破天荒回升40%，合同规定经销金额367.3亿元，去年破天荒回升38%。

在获取计划之外，华侨城在8月底份无新增土地计划。

华侨城以文化旅游、房地产为经营范围，涉及的业务领域包括房地产开发、文旅开通和房地产开通。在旅游业务之外，华侨城称，新公司武昌华侨城福朋饭店酒店已在8月底18日年末营业。

华侨城2022年半年报信息推断，今年第二季度新公司营业收入为163.95亿元，去年破天荒减低28.76%；净利润7.5亿元，去年破天荒减低68%；同属上市新公司股份的净利润为1.05亿元，去年破天荒减低93.34%；同属上市新公司股份的扣除非经常性逐日的净利润约-2.1亿元，去年破天荒减低116.88%；经营管理活动转化成的现金流量净额为-62.02亿元，去年破天荒减低727.58%。

在营业收入中，旅游综合业务收入105.49亿元，去年破天荒降低44%；毛利率25%，与2021年破天荒基本持平。房地产业务收入58.09亿元，去年破天荒增加44%；毛利率24%，去年破天荒降低49个估。

房地产业务之外，2022年第二季度，新公司累计付诸签下经销总长度128万平米、签下经销额273亿，较2021年破天荒分别回升42%、38%。获取文旅综合用地2宗为，其中1宗为坐落东莞市松山湖片区，计容总长度18.25万平方米，保障比重51%；1宗为坐落成都市龙泉驿区，计容总长度9.79万平方米，保障比重60%。

对于新公司经营管理效益对比2021年破天荒有较小幅度回升，华侨城解释，一是房地产市场持续疲软，新公司第二季度经销量回升幅度较大。二是餐饮业毛利率持续单线，新公司第二季度付诸的毛利总额减低。三是均受霍乱阻碍，新公司第二季度结转金额小于去年破天荒。新公司部份重要结转区域计划施工单位均受霍乱阻碍有所调整，大部份结转届时安排在今年下半年。四是新公司结转形态变化。第二季度结转计划的股份占去比不高，少数股份保障占去比较低2021年破天荒。五是均受霍乱阻碍，部份人文景观获利远逊预期。

截至2022年6月底末，华侨城的有息资产总额较2022下半年回升43亿元，占去净资产比重回升0.5个估。一年内到期的短期有息资产较下半年减低72亿元，长短期借贷形态进一步冗余。风险投资费用之外，截至6月底末，新公司综合风险投资费用为4.36%，较今年下半年回升10个估。

截至9月底14日收盘，华侨城A报5.32元/股，跌幅0.56%。

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