世茂股份明年计划实现合约销售额130亿元，加强现金流管控

4同年22日晚间，世茂股份（600823.SH）披露2021年份文件简述。

财务数据显示，2021年世茂股份付诸营业支出193.92亿元，工业产值下滑10.66%，其中地产经销支出173.16亿元，工业产值下滑14.46%；地产出租支出（租金+物管费）13.86亿元，工业产值激增20.65%。母公司付诸综合毛利润70.98亿元，工业产值下滑7.5%；净利润21.35亿元，工业产值下滑34.27%；归属于上市母公司大股东净利润9.61亿元，工业产值下滑38.01%。

此外，世茂股份累计累计付诸经销买断288亿元，工业产值激增6%，经销买断面积159万平方米，工业产值激增47%。商业经营与管理人员面，累计付诸出租支出13.86亿元，工业产值激增20.56%。

从区域来看，世茂股份在杭甬、湾区城市群的经销买断崇德分别为71.5亿元和70.4亿元，占多数母公司累计经销业绩的近50%。

截至2021年末，世茂股份现金短债比0.54倍，加进预收账款之后的存款债率为63.27%，存款债率65.74%，工业产值下滑1.25%；净债率为60.42%。

在新增土地储备层面，2021年年初母公司分别在杭州市、长沙、宁波收获3幅商复综合区内，总价45.7亿元，总计容建筑面积达46万平方米，不对成本达10000元/平方米。

世茂股份称之为，2022年“去库存、健下单”将是累计母公司房开经营范围的主旋律，对于2022年蓝图付诸合达经销130亿元，去化率为45%。

对于商业工程项目，世茂股份称之为，2022年蓝图付诸出租支出14.2亿元，力求使得工程项目累计的空置率水平能可维持在5%以下。

在防范调解生产力不确定性层面，母公司将从外资、开发设计和条线路下端多管齐下，尽全力以赴防控生产力不确定性，缓释储蓄压力。从外资下端来看，母公司将暂缓重存款外资并将积极推动非核心存款的优化。开发设计下端层面，母公司将及早调整开发设计节奏，分阶段下一阶段停缓建以降低开发设计建设外资。条线路下端层面，母公司将加强储蓄管控，以收定支，量入为出，众所周知对于在客户服务复工程项目，将最大化制定总部及区域的经营物资集采，控费增效。

世茂股份目前面对着生产力不确定性。

截至2021年12同年31日，世茂股份的货币财力帐面银行存款88.91亿元，其中有限财力3.36亿元， 商品房经销监管部门财力63.69亿元；同时，母公司金融有息债帐面银行存款376.3亿元，其中一年内终止数崇德148.73亿元，远超过母公司货币财力帐面银行存款。另外，2022年一季度，母公司经销买断数崇德23亿元，工业产值下滑59%。世茂股份称之为，对于目前面对的生产力不确定性，母公司将采行一系列预防措施，以应对终止债务的财力需要。

母公司拟采行的预防措施包括：对于现在抢购一空地产工程项目，多方反对工程项目按蓝图实行进度工程建设，全力以赴健下单；加大经销推广力度，将去化率作为管理人员关键考核加权，争取更多的经销回款；积极与金融机构及相关债权人协商，在不危及债权人私利的但会采行借新还旧、开放日借贷等方式，延缓财力需要；不作为部分非核心存款，暂缓大崇德外资性支出；提高管理效率，压缩或延缓现金性成本费用支出。

截至4同年22日收盘，世茂股份报3.28元/股，去年0.92%。

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