加息之后，美国行情崩盘要开始了？

随之而来着偿还债务借贷汇率年中飙涨，美国政府房地产公司市场的好日子可能快要终结了。

房地产公司经纪公司Redfin数据表明，美国政府挂牌房源设计团队显现出冷却都还，4年底份非常少61%的房源面临设计团队，这低于3年底的63%及涨幅的67%。根据Redfin的概念，如果地产经纪就同一套楼房收到一个以上的设计团队开价，那么这笔交易就被视为进入设计团队战。

地区方面，加利福尼亚州的米歇尔赛德降幅远超过，4年底非常少43%的楼房开价面临竞争，显著低于涨幅的65%。

Redfin主管经济学家Daryl Fairweather表示，相关数据减低是房地产公司冷却的就有期都还，偿还债务借贷汇率的年中上升刚刚阻碍一些人买房：

更佳的汇率仍要受限购房者大幅调低的潜能，这意味着一些楼房的调低幅度不会像一年前那么大。

这可能有助于大大降低房价年中攀升。

随之而来着该机构年中加息压制通胀，美国政府偿还债务借贷汇率已飙升至十多年来的高达水平。30年期固定偿还债务借贷汇率本周已升至5.3%，显著高于3年底初的3.76%，几乎是2021年1年底历史上到（2.65%）的两倍。

这造成了买房人年底可供金额大幅攀升。Redfin数据表明，加息和房价飙升如今引动美国政府购房年底可供中位数飙涨至2427美元，为历史高达。高额年底可供已不得不部分人淡出楼市。

挂牌房源设计团队人口数减低只是美国政府房地产公司市场停滞不前的不乏都还之一。

Redfin数据表明，4年底存货楼房年销量同比减低6%，为2020年6年底以来远超过降幅，偿还债务借贷申请同比减低8%，增大据悉的买主人口比例则达到16%，为七个年底新高。

Redfin卖方经纪人Elizabeth Rodriguez援引，由于大量买主淡出，几个年底多会收到10个开价的楼房如今只能收到2-3个。目前为止仍在市场上的买家是那些对偿还债务借贷汇率不太引人注目的人，因为他们九成有大量额度储备。

对于美国政府房地产公司市场是否即将泡沫破灭目前为止没有统一市场观点。

尽管新冠霍乱显著引高房价，但美国政府购房税金弊端——尤其是沿海卫星城——就有在霍乱前就如今显现。由于租房和买房成本过高，许多千禧一代（80、90后）和Z 世代（95后）购房者刚刚得不到置产的希望。

但与08年次贷能源危机不同，目前为止美国政府房价年中攀升的只不过是整个行业巨大的其实质失衡。

在2008年金融能源危机后，美国政府房地产公司开发商对新房建设持轻率态度，可可供出售的现房可供应量吻合有记录下来以来的最低水平。考虑到30-35岁这群人人口数量本体九成比（人口数量九成比高达且为购房主力部队这群人），更少的楼房可供给完全无法满足强劲的市场需求。

但这并不意味着房价不会显现出重大回调。

高盛全球经济学家Daan Struyven表示，房价飙升和偿还债务借贷汇率飙升如今造成了美国政府购房者税金潜能显著好转。其预计受税金好转影响，美国政府房价攀升将从月份的略高于10%停滞不前至 2023 年年中的低个位数攀升。