复苏的后所｜2022五月广州房地产市场报告

样本举例：阳光家缘、观点标准普尔搜集

由于批售全力，叠纳网签上半年有不大幅度降低，4年初东莞一手洋房去化周期性增颇高。截至4年初末，惠州市另建商品洋房可售套数达10.4万套，可售总面积1114.2万平方米，去化周期性13.2个年初，较上年初增为纳1个年初。

分区来看，4年初仅从前海区、天一区去化周期性较短，其余周边去化周期性均加长，其当中南沙区、佛山市、增为城区去化周期性增颇高明显颇高于区县不等水平。

天河区南TOD拘谨牛市，五一公关计划分化成

据观点标准普尔统计数字，分析报告期内样本当中小企业仅有21个计划纳先为，3个计划据悉，共先为出达3600套洋房单位，半数计划在“五一”休息日其间有进行先为货。

分析报告期内的销售显出降低时，但计划彼此之间呈现不大的相异，从前海星樾、品越艾森豪更加以获得“紧随”，德兴罗兰国际、北江镍世湾等纳先为亦有不错显出，但部分计划从未曾在这一波商品推广热潮当中构建突破。

品越艾森豪即天河区南TOD计划是本年度上半年最火热的计划之一，由于天河区产业导入不断兑现，发展从前景显露，此外天河区洋房稀缺，TOD计划更加是难得一遇，因此品越艾森豪热度颇为颇高。

五一休息日从前首次据悉先为出三栋共288套洋房，有142、210、265、310平方米四个总面积段，生产成本根据总面积从9.2至14万元/平方米，据悉两天即售罄。

值得注意的是，4年初7日从前海地产日从前从原购地方东莞地电手当中收购计划公司51%股权，以外该计划由从前海地产转给全部股份。

而从前海星樾座落在南洲区开创Avenue于小地电站一处，是科学城褶皱内TOD计划，五一其间纳先为280套120至193平方米洋房，均价达3.9万元/平方米，去化近九成；同样是南洲TOD计划的从前海星航五一其间纳先为120套88至119平方米产品，去化显出较差。

星樾与星航计划的的销售相异，首先在于设施相异，于小褶皱设施比较健全，一处有肉摊、会展当中心，而星航计划座落在庙头地电上盖，一处从新设为正在进行当中，缺乏孤独氛围，设施亦不健全。

另一不足之处，从前海星航纳先为均价达4.7万元/平方米，在南洲区以外在售楼盘当中偏低，更加靠近主城区的太和镇褶皱在售计划均价亦不过5万元/平方米。