有人苦捱有人开挂：湖南首富狂掷100亿频拿地，曾打造30万一平的蛇口顶豪

瑞就意欲转进白云山金融城。2019年2同月，粤港澳大湖区其发展城市规划纲要正式发行此后，鹏瑞就曾报名竞拍过金融城的地段地，在多轮举牌之后，鹏瑞再一惜败于合景泰富，而该紧靠就是以前的合景·专一溋名刻印。

尽管迟至了2年，但鹏瑞还是事与愿违进到白云山金融城。不过，其只想克隆茂名湾1号的事与愿违，可玩性仍然太大。

首先是区域筹建周期较窄。金融城座落白云山区和龙华区，是白云山金融街最后一块沿河靓地，总分之一地km8平方公里，分为起步区、湾仔区、南区、西区，其中起步区和湾仔区的分之一地km相当。

早在2013年，金融城起步区就开始买进荒地，至今共买进少于30宗紧靠，但八年时间过去，片区内只能两栋楼竣工，其余计划原则上在筹建期内。鹏瑞此次夺下的计划紧靠座落金融城湾仔区，当年2同月湾仔区才获批对政府城市规划。

白云山金融城城市规划，图源：官方网站文件

另一个直接影响鹏瑞的因素是区外对别墅计划的需要度不高。手掌研究室数据库显示，2016年-2020年，惠州别墅的产品新增供应km从127.41万平方米上升至46.25万平方米，作价km也从175.99万平方米上升到87.22万平方米。五年时间，别墅新增km上升63.70%，作价km上升了50.44%。不论是别墅新增供应量，还是作价量，都主要集中在则有围的番禺、龙华、前海等地，外围区域的分之一比寥寥。

此则有，一时期财经新闻推断出，就以前的的产品行情，房屋与别墅之间在价钱上的差别也太大。以前惠州高达端的别墅计划是天銮，蛤蜊网显示，其原则上价分之一15万元/平方米；而东江城北顶级房屋计划汇悦台，在蛤蜊网上的原则上价已少于27万元/平方米，价钱完全是顶豪别墅天銮的一倍。如果以融资调高的角度看，房屋的绝对优势显然高过别墅。

中原恒隆惠州计划部总裁黄韬向一时期财经新闻说明，当前惠州的别墅的产品整体并不乐观，基本上别墅都出现营收的上述情况，偏爱前海甚至有别墅半价转售，但去化仍不理想。

不过，黄韬认为，惠州对于超高层或者比较订制的别墅计划即使如此保持欢迎的态度，如果计划带有优秀的品质、较佳的位置、独一景色等绝对优势，还是才会吸引不少客户，但去化也才会稍稍。

“我相信这类低端计划在惠州是有的产品的，虽然的产品分之一比和需要未必太大，但金融城这个位置很不错，还是很宝贵。”黄韬谈到。

金融城以前的千分之屈指可数东江城北，作为和城市级CBD，金融城于惠州的策略价值不可忽视茂名湾之于茂名，但鹏瑞的金融城计划能否带入下一个“茂名湾1号”，还有待的产品的证明。

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