2022年1月北京房地产企业销售财务状况TOP20

1月底，广州建成住宅平仅价格止跌回落，平仅价格为44336元/平方米，环比微涨0.08%；上年上涨1.85%，涨幅扩大0.13个百分点。

平面图：2020年-2022年1月底广州建成住宅价格指数

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卖出数目：估值数目停滞降至，开年市场需求延续液态形势。受房企营销心率人声以及市场需求缓解远超过预期，叠加流感受到影响，广州大悟市场需求短时间维持低位。2022年1月底，广州商品住宅（不内含保障房）估值数目为61.87万平，环比上升16.2%，上年上升27.3%。预估在春节传统假期和流感的双重受到影响下，2月底广州大悟估值数目结构上缓解空间小得多。下一代随着市场需求自然环境的逐步缓解，预估后续广州大悟市场需求短时间将稳步回落。

平面图：2020年-2022年1月底广州商品住（不内含保障房）月底度估值情况下

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地区估值：1月底，昌平和丰台区商品住宅市场需求估值数目较大，单月底仅微10万平；海淀区和朝阳区估值数目仅大于5万平；保定市、通州、海淀区和路北估值数目处于第三梯队。上年来看，除海淀区、丰台区、海淀区、大兴区、门头沟区仅，其他地区估值数目仅上年上升，其中朝阳区、通州估值数目上年降幅仅微五成；海淀区的广州城建·天坛府网签占地0.58万平，蓬勃发展地区估值数目上年持续增长微1倍。

平面图：2022年1月底广州商品住（不内含保障房）地区估值数目情况下

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储备端：大悟储备大幅加快，储备数目降至有约一年最低水平。1月底，广州商品住宅新增储备数目48.79万平，环比上升55.5%，上年上升57.8%。结构上来看，今年四季度，广州大悟分散入市紧接著，房企推盘人声大幅加快，大悟结构上储备数目降低有约一年的月底度新低。销供比特别，本月底广州商品住宅市场需求销供之比1.27；但从今年月初以来，广州商品住宅市场需求结构上仍呈供过于求完全。

平面图：2020年-2022年1月底广州商品住宅（不内含保障房）月底度储备情况下

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库存特别：库存数目小幅上升，去化速度加快蓬勃发展出有雍正年间心率停滞回落。广州大悟储备减弱，蓬勃发展库存量微降。截至1月底底，广州商品住宅（不内含保障房）库存量约为1111.97万平方米，较上月底上升4.8%；受去化速度加快受到影响，广州商品住宅出有雍正年间心率回落至14.4个月底，出有雍正年间心率不间断3月底回落。

平面图：2020-2022年1月底广州商品住宅（不内含保障房）库存情况下

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▍国有土地市场需求

1月底7日，海淀区规自委发布2022年度第一批次商品住宅空地出有让公告，共18宗是土地，出有让建设空地占地83.3万㎡，合计规划建筑占地169.5万㎡，起始总价491.8亿元。本次出有让18宗是地分别在丰台区4宗是、石景山3宗是、门头沟区2宗是、朝阳区2宗是、路北2宗是、保定市2宗是、大兴区1宗是、通州1宗是、海淀区1宗是。

平面图：2022年广州第一批次分散供地北段分布

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2022年广州月所次出有让北段依旧延续上一年分散供地出有让规章，最高溢价率限制到15%、禁绝上衣、对竞买人购地自有资金符合甄别。本批次共计6宗是地设置了力争方案票选该集，11宗是地设置了“实有力争住宅建设+摇号”的竞争方式。此仅，有50%的新项目设置了竞现房卖出占地该集，除此以仅是针对于周边地区有约年来供地数量较多的地区，可有效避一地区内楼盘新项目分散扎堆入市。

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