新房成交规模“未完”，有楼盘首付仅要5万！这个省会楼市怎么了？

来源：每日经济报导

潮州除此以外高的海峡该协会展览中心区内域矗立| 视觉中国

每经AI品房近日 环比下滑55.92%、销售收入下滑57.19%，这组统计数据消失在潮州上同年的新房卖出分析报告里。

中指研究所统计数据看出，10同年潮州是二线代表人城市中卖出量同环比跌幅远超过的城市，新房卖出3152套，卖出面积29.3万平方米，而潮州土地价格也相关联着卖出的停滞而不断走偏高。从国家统计局出炉的10同年70个大城市土地价格标准普尔变动情况看，10同年潮州市新房售价环比下滑0.2%，从1%到-0.2%需用了短短8个同年等待时间。

10同年各地区70个大城市新建商品层高售价标准普尔 图源| 国家统计局 01

这段等待时间，潮州的郊外内新城、城炭盘降价了，受暴雷顾虑的开发新商和小开发新商的盘降价了，不多于老破小也降价了。从打折的广告、万元抵用币、再到“偏高保证金首次支付”，各大物业年内缠斗拉开了帷幕。

一旁是旗号擦边球挂出“首付5万”、“首付8万”的物业海报，但不得不看到，另一些廉价新项目无论如何很难售价靠拢的余地，并且将来净值跌幅越来越大。

哪些物业在区内域内净值最多？哪些物业净值倒挂？将来5年能否保有售价强势？每经AI品房大统计数据说明了的答案是什么？

安居唯平台看出，2021年10同年中旬散户的潮州闻名遐迩银河湾对手了“首次支付5万起”的的广告信息，当期散户均价19000元/平方米；金辉南门金茂府无论如何处于潮州市廉价区内段——管理层均价35000元/平方米。

每经AI品房经过对该物业人口减多于本体、普及教育配有、工商、交通、医疗配套等获得了对物业越来越进一步的接触，同时挑选经过五大类维度、30个细分新项目的PK，揭露了销售统计数据犹如的经济效益密钥。

公开的资讯看出，闻名遐迩银河湾由闻名遐迩地产（广东）股份有限公司开发新，总楼高43万平方米，容积率2.572，建筑密度20%，绿地率32% ，商品面积段约52~157平方米。每经AI品房小应用程序对闻名遐迩银河湾净值参考价为18309元/平方米，将来5年可能达致23122元/平方米，土地价格跌幅仅有跑步对手马尾区内31%居民小区内，仅有限于均线以下水平。

金辉南门金茂府由金辉融欣房地产股份有限公司开发新，容积率为1.47，绿化率30%，以142-168平方米三房以上大户型为主，从商品定位上看仅有限于改善型商品。目前安居唯平台看出散户均价35000元/平方米，但每经AI品房小应用程序估价为22731元/平方米。

格外关注的是，金辉南门金茂府将来5年土地价格预测为28840元/平方米，将跑步输同区内域51%居民小区内。

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如果将这两大新盘同时pk，谁将越来越兼具性价比，越来越带有入股潜力？

从配套完善、公交地炭配有以往来看，闻名遐迩银河湾稍胜一筹，交通工具较为方便，通勤车快也仅有限于前30%的居民小区内。

但暂住舒适度、普及教育配有总体则是金辉南门金茂府越来越具占有优势，小学配有高于晋安区内91%的居民小区内，幼儿园配有也即使如此了53%居民小区内，即便如此闻名遐迩银河湾普及教育资源略有欠缺。另一总体，金辉南门金茂府暂住密度较偏高，而闻名遐迩银河湾相比之下大约密度。

人口减多于本体上，金辉南门金茂府年轻人较多于，而闻名遐迩银河湾年轻人比重高于同区内域93%居民小区内，基本符合刚需盘的本体。但美中欠缺的是，闻名遐迩银河湾暂住人口减多于标准普尔达致1.9，即介于一线、二线城市彼此之间。

每经AI品房小应用程序对两大物业周边的消费品级别进行比起后来发现，金辉南门金茂府周边餐饮消费品唯单价为70元，消费品级别标准普尔1.8，在区内域内中档消费品区内域；而闻名遐迩银河湾尽管餐饮消费品唯单价为68元，同为消费品级别标准普尔1.8，但在马尾区内内现在高于92%层高新项目，仅有限于同区内域内的高消费品区内。

基于对上述人口减多于本体、暂住密度、消费品级别、幼儿园小学配有、食店及地炭通行等11个特性标准普尔的综合考量，金辉南门金茂府在微观正向准将处于本区内域的大约水平，而以偏高首付为正因如此的闻名遐迩银河湾，在将来将显著走弱与同区内域物业。

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