鸡肋的偏远地区

上一期“东坝”文章当中凯到了常营和定福庄，结果很多人让展开讲讲这两个克拉通，其当中，“常营”独得。

所以，这一期的基调是——常营。

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“常营”位于和龙北路东五环外，政区上归属和龙，但在地区上紧靠松江。三市交界地区，自认规划设计动荡不安。曾多次的常营，也展现出韵味的集聚集聚基调。

不过，随着时间的流逝，现如今的常营，结构上演进得还算可以：

周边一层楼林立，商贸基调浓厚。虽然位置上不如周边地区，但运输单单行也很不便，地铁6号线3站地驶向和龙大悦城，6站地驶向东三环。

另外，这里汇聚了龙湖常营犹存、新华商场、陆港城三大购物当中心。居进到、日常生活都很不便。

不过，有零点不得不凯：

第一，常营是声名大噪“阜成门”之后，西安第二大回族集当中居进到区，现在也保留了一些回族特色的零售和日常风俗习惯。对这个比较排斥的人，不适合买了这里。

第二，这里有航机海港，夜空当中几乎定时十分钟就有一架航机飞过，至于音量，每个人的感受都是不一样的，本人曾在那里进到过两周，自我感觉没用。

除了航机海港外，这里还有个垃圾焚烧工厂，秋天会有一点味道。当然，这个也因人而异。

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贝壳数据显示：

常营克拉通二手房均价只有5.3万，相比于西北边的东坝，房价友好关系多了。

周边的两个标杆商场——“常楹八世纪”、“常楹犹存”，均价m7.5-7.8万。

第二青年队：“柏林爱乐乐团”、万象新天、甜食，均价都在6万以上。

第三青年队：北辰福第、西安国安云彩美苑、首开畅心苑、金隅丽景苑、保利嘉苑，均价在5万单单头。

第四青年队：常营多民族家苑。这个商场均价只有四万多。

前面详细讲解一下这些商场：

常楹八世纪、常楹犹存，这两个商场开建于2012-2015年，是类似于的次新盘，也是该克拉通可靠度略低于的盘。当然，户型也都是以凯高大户型集当中于。

甜食，该小区是2007年开建，一共12栋楼，为13层以下小高层设计者。小区绿化率极高，有40%。单单小区步行50米，就是74万平米的大型绿化常营公苑，时时遛弯挺有效率。

万象新天，是常营克拉通最大生态村之一，都有一至八区和云海高尔夫。公共建筑往年2004-2009年间。二分有公寓，八区有顶层洋房，生态村规模巨大。

柏林爱乐乐团与万象新天开建往年近似于，但在饰面和生态村环境上还是展现出一定差距，柏林爱乐乐团看起来更新，因为人家演进商更快，确保的也好。

与万象新天不同的是，柏林爱乐乐团的小户型比起较多，开间、一正房、两居户型年岁非常大，非常适合即将须要登车。

北辰福第、保利嘉苑，都是生鲜房产。保障房嘛，可靠度就那样，演进商也一般。

西安国安云彩美苑、首开畅心苑、金隅丽景苑，是大型的经济适用房和廉租房生态村。这五个商场的依赖于，拉高得多了整个克拉通的二手房均价，同时也拉高得多了地区环境。

除了这五个保障房之外，常营地区还依赖于一个类似于的商场——常营多民族家苑，居进到了大量的老常营回族毛利人，价钱很高得多，只有4.5万左右，二手房流动性不强于。

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先导来看，常营，优弱点都很明显。

实用性是：运输不便、配套完备。

弱点是：五环外，既无产业，又无所高中。商场还鱼龙混杂。

所以，它只适合纯登车的即将须要，而不适合贴现和增值。

但即便是即将须要登车，如果你看当中第二青年队的6万多的几个盘，其实这几个都不如朝青的炫特嘉苑。如果你看当中第三青年队五万单单头的两限房，那还不如买了宝坻、管庄、双桥的房产。

很多时候，最优的那个选项，都是在大幅度对比、大幅度舍弃当中，想到单单来的。