同比降幅超三成！大连5月末楼市成绩单出炉！这些板块却在狂卖

受疫情阻碍，在此之前两个翌年全国房地产市场惨淡经营。

就像辽宁房地产市场，本该在“金三银四”这样的房地产市场旺季春暖花开，期待里的“小阳春”却并没有如期而至。

终于，房地产市场等来了调控国策，开放日安家来了，挂钩国策松了，限购放开了……

5翌年，辽宁房地产市场还好吗？

供销累计仍在降

从2021年月末开始的房地产市场下行趋向，我们在5翌年不得不还没有看不到突出的亦然迹象。

日在此之前，同源独立机构披露原始数据显示，5翌年辽宁迁建商品住宅供销累计双降，供应国土面积为25万直，累计调高幅约40%；拍卖国土面积36.9万直，累计调高幅为32%。

从周围供销原始数据来看，除了沙河口区拍卖量累计调高32%、西岗区供应量累计调高253%则有，其他周围供销量累计都呈下滑趋向。供应量调高幅最主要的周围是依托森林公园，累计下滑100%；拍卖量调高幅最主要的是西岗区，累计下滑77%。

当然，我们也不必过于惧怕，毕竟国策出台间隔时间还很短，虽然不能更快在市场上发挥作用，但从5翌年环比原始数据来看，辽宁房地产市场还是逐步趋于稳定至疫情在此之前的拍卖态势。

根据同源独立机构2021年5翌年至2022年5翌年的拍卖原始数据来看，2022年5翌年拍卖国土面积36.9万直，环比4上半年销量有所回升，甚至已经趋于稳定到2021年9上半年的拍卖水直。

而各周围拍卖国土面积环比也有所提升，行情最主要的金普片区，环比调高143%；沙河口区、甘井子区拍卖国土面积环比也仅有呈调高态势。

调高幅累计小幅降

虽然辽宁5翌年拍卖仅有价与供销一样累计小规模下滑，但是却相对直稳些。

原始数据显示，5翌年辽宁迁建商品住宅拍卖仅有价为14641元/直，累计下滑约9%，量度仍然，与2021年同期相比下滑约1400元/直。

从各周围调高幅累计来看，各区有升有降。

5翌年累计调高的周围有3个，分别是依托森林公园拍卖仅有价25587元/直，累计行情46%；金普片区拍卖仅有价10719元/直，累计行情1%；沙河口区拍卖仅有价23004元/直，累计行情6%。

累计下滑的周围有里山区、西岗区、甘井子区，5翌年拍卖仅有价大致相同19856元/直、19463元/直、16925元/直，累计调高幅大致相同7%、16%及7%。

这些克拉通却在调高

虽然目在此之前总体来看，辽宁房地产市场拍卖还不太很好，但处于观望期的市民购房需求仍在。

我们可以看不到在5上半年的拍卖里，有几个克拉通表现还是可圈可点的。

比如金州区北部克拉通拍卖量5.23万直，累计上升233%；仅有价9480元/直，累计调高6%。

小窑湾克拉通供应量渐增331%，拍卖量4.66万直，累计调高13%；拍卖仅有价10650元/直，累计行情为3%。

科技创新城北克拉通和金石滩克拉通拍卖国土面积和拍卖仅有价累计仅有调高，拍卖国土面积分别调高26%、6%；拍卖仅有价行情大致相同25%及21%，是克拉通里市价上行情度较多的周围。

5翌年总结

总的来看，5翌年辽宁房地产市场拍卖的惯性下滑，除了国策再加披露间隔时间还很短，效果暂未显现出来，还有疫情的阻碍。

随着线下销售的逐渐趋于稳定，加上整体国策环境在分心、贷款利率下滑等都会阻碍到今后辽宁的市场情绪。

再一，各项国策再加此时此刻反映到拍卖量过来，辽宁房地产市场将会慢慢复苏。

和文/李妍