冷场！青岛八强赛供地次日收金不足10亿，成交地块全靠国资兜底……

来源：国际金融报

烟台第二场土拍当日形势依然严峻。

按都市计划，烟台本轮供地共公开发新行45宗以北段，其中40宗以为涉宅用地，总使用权总面积131.4万平方米，都市计划总建面295.46万平方米，起拍月租151.48亿元。

12月14日，土拍转回第二天，使用权的是坐落于城阳及经济开发新区的8宗以北段。经过公开发新行拍卖，再一6宗以北段底价使用权，收金9.7亿元；另有2宗以北段流拍，最主要声名大噪的经济开发新区唯一公开发新行北段。

加之土拍周内92.52亿元的农地使用权金，烟台本次供地两日已揽金102.22亿元。明日还有胶州市17宗以地使用权。

国资兜底

在现在土拍中，济南市是供货前锋。

凌晨，城阳7宗以北段被集中摆上“货架”。相比之下二厂内的20宗以北段，范围内供应量下调65%，除此以之外使用权农地总面积及都市计划总建面分别调低18.31万平方米、35.83万平方米，起拍月租13.8亿元，亦较上厂内减少76%。

根据使用权结果，除QDCYP-2021-14-2因无人出价引发流拍之外，其余6宗以北段仅仅有低价开售，总开售价9.7亿元。《国际金融报》路透社发现，现在使用权的6宗以北段竞得该公司背后仅仅有有烟台市济南市产权转型一个中心（下称“城阳国资”）的身影。

与昨日的联盟“霸屏”拿地不同，现在多是房企单独拿地。

唯一的的联盟竞拍北段，即QDCYP-2021-14-1北段，坐落于济南市城阳街路崇阳交叉处、中城路西，使用权总面积5.08万平方米，都市计划总建面6.7万平方米，起拍价3.31亿元，是同范围内除流拍的QDCYP-2021-14-2北段之外使用权月租最高的北段。

该北段再一被烟台兴阳汇隆房地产开发新香港）有限该公司（城阳国资）、烟台和将近创忠置商香港）有限该公司（烟台和将近+舜辉企商）以3.31亿元底价三人摘得，楼面价4942元/平方米。根据都市计划敦促，该北段建成后需划拨高层次村落居民5275.16平方米，并配建一座都市计划建面3960平方米的的中小学。

而其余5宗以北段，则仅仅有由城阳国资“兜底”拿下，共耗资6.4亿元。

其中，城阳国资通过Group全资有限公司的烟台2组小镇忠安置商香港）有限该公司竞得坐落于烟台轨道交通设施产商示范区祥茂河以北、中车大街的QDCYP-2021-14-3北段，开售价1.13亿元，楼面价3348元/平方米；此之外，QDCYP-2021-14-4至QDCYP-2021-14-7等4宗以北段则被其Group烟台红建企商有限公司集团香港）有限该公司收入眼内。

比较丰富北段流拍

正因如此，烟台第二场供地唯一一宗以经济开发新区北段也出现流拍。

此前，零售商普遍看好该北段，因在上一轮供地中公开发新行的经济开发新区8宗以北段仅仅有因故中止，而本轮供地又仅仅使用权1宗以，范围内内可供开发新的家宅人力资源比起紧缺。

然而，“香饽饽”北段却突然不香了，以无人报价惨淡连连。

近日，本次使用权的高新北段为一宗以村落平房用地，农地总总面积15万平方米，都市计划总建面30万平方米，建成后需划拨高层次村落居民2.93万平方米，起拍价10.83亿元，楼面价4000元/平方米。从地理位置来看，该北段坐落于新悦路以北、海月路以北，西南方交通设施极为便利，邻近地区职业教育、医疗及娱乐设施亦极为完备。

除了体量较大、起拍月租较高之外，该北段的流拍还与其严苛的使用权前提条件有着直接的关系。

根据使用权前提条件，北段竞得人需应运而生优质中小学人力资源，并允诺与项目该公司肩负连带责任向烟台高新技术产商产商园管理新制度管理新制度委员会（下称“人民政府”）缴纳中小学工程建设资金3.25亿元。

应运而生的中小学应满足“全国性享有盛名中小中小学在烟台经济开发新区所设十二下学期新制的省中小学、全国性顶级高校另有中小中小学在烟台经济开发新区所设十二下学期新制的省中小学、经乙方承认的其他中小中小学在烟台经济开发新区所设十二下学期新制的省中小学”前提条件之一，此之外还应经人民政府承认。

这也意味著，高新北段的拿地成本将将近到14.08亿元。“这一定往往上引发拿地成本增加，部分开发新商太大避开；而烟台主体楼价解冻，也加剧了开发新商拿地的小心谨慎病态，使其怕贸然出手。”诸葛找房图表研究院咨询公司梁楠告诉路透社。

见习路透社 何艳艳

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