“广州地主”的私心，藏不住了

在其他房企“寒气”阵阵，巨幅亏损已是常态之际，有一家常年盘踞厦门的房企，展现出了他的权势。

在厦门、深圳的秦人拍得市场上大举拿地；时不时还得到巧合女神的深信，摇中都不少好地；频频已是上海申花资产出售的绯闻实例。这就是厦门大企业地产商东山地产。

在8年初18日的营收致词，东山地产董事会长兼督导董事会林昭远表示，东山地产有信心已完成年末制定的各项任务衡量，在企业的上新公平竞争格局中都渴望工业发展。

林昭远强调，去年的经销要能不作变动。对已完成1235亿元的经销要能充满信心。

林昭远用着他一贯平坦的主语说出了这几句话，却丝毫遮盖不住这家厦门大企业地产商的权势。在“积极快速反应”第二季度的变局后，这家房企甚至要逆市出击了。

房地产企业去年以来造成了诸多挑战，TOP10房企工业产值下降45.5%。东山地产却已是TOP30房企里，唯一实现经销额正持续增长的一家——第二季度协议书经销额489.1亿元，工业产值持续增长3.2%。

第二季度东山地产营收312.9亿元，工业产值29.1%，毛利66.5亿元，工业产值上升2.5%。不过其毛利率也工业产值下降5.6个百分比，降至21.2%。归母净利率则下降至5.47%的水平。

不过林昭远表示，企业利润率滑落是大势所趋。“东山地产会动手到毛利率20%-25%的水平，这是个合理的要能”。

从具体市场看，厦门市场是东山地产的基本盘。第二季度东山地产在厦门协议书经销额为293.4亿元，占其总协议书经销额的60%。另据克而瑞数据库，这是东山地产在去年经销超越上海浦东工业发展拿得厦门销冠之后，在第二季度再次延续厦门销冠的威信。年末十年，厦门销冠一直被上海浦东工业发展抢占。

TOD重大项目是东山地产能够逆市表现的主要原因，这也是很多开发商一直自已获得的战斗能意志力。在头部玩者中都，也就华润置地、北湖和上海浦东等房企深谙此道。第二季度东山地产TOD重大项目协议书经销额分之一为120.7亿元，工业产值持续增长58.8%，光是琶洲南TOD一个重大项目就卖了57.9亿元。

东山地产的“双国资”文化背景，母公司东山集团、二间公司厦门地产更是让东山地产在开发、经销等节目内都有著自己的特点。

前面提及的琶洲南TOD重大项目，去年在由厦门二号线拍得得后，由厦门二号线和东山集团分公司中都科。在去年5年初，东山地产又以50.1亿元的牺牲，注资了前述东山地产分公司的权益，获得了琶洲南TOD重大项目49%的权益。而注资在此之后，该重大项目已经取得预售证，转到经销回款的前期。

同样是在5年初，东山地产还以17亿元的牺牲，注资了萧山二号线旗下分公司51%的股权，成功推广了在厦门之外的首个TOD重大项目。

巧借合作杠杆，东山地产的权势，也从厦门延伸至了更多大都市。

林昭远相信，随着各个大都市目前的轨道交通军事设施的工业发展，各大大都市非常偏重在轨道交通工业发展的二号线上盖物业。这对东山地产是个前程。

林昭远也在营收致词透露，东山地产和各大大都市的二号线规划、建设项目方也动手了多轮的接触和交流活动，达成了很多共识。看来随着愿景各个大都市TOD数量增加，东山地产在开发效率、其产品意志力建造等层次，东山地产都能展示出自己的独有优势。

从去年前8个年初拿地数据库看，克而瑞数据库推测，东山地产以425.8亿元拿地金额次于第9，仅次于绿城中都国、建发房产等房企。

融为一体TOD、逆市拿地，这位“厦门佃户”的权势，早已藏不住了。